被昆明人普遍认可的、已经发展醇熟的富人区有三个，分别为翠湖片区、世博片区以及滇池海埂片区，三个片区都有稀缺土地资源、高端的业态以及丰富的资源配套。
昆明房地产的发展起步于1998年，而翠湖由于地处市中心，地理位置无与伦比，又加上稀缺的景观资源，区域内1999年就进入高端物业的开发。
最早的项目为翠湖俊园，当时市场价在2000元/㎡左右，而翠湖俊园开盘价高达4000元/㎡，是市场敏衡价的2倍。
目前，翠湖俊园二手房均价在3.6万/㎡左右，房价上涨了近10倍。翠湖版块无疑是最早、也是现在最成熟的富人区。除了翠湖俊园外，还有翠明园、翠湖太龙公馆等项目。
翠湖虽然宏拿核条件优越，但土地资源有限，之后的高端物业逐渐向世博片区发展。
世博版块以世博园和金殿两大公园及片区多个水库为核心资源，是昆明山林覆盖，植被密集的天然氧吧，山林别墅群的聚集地。代表性项目有世博生态城、高天流云、公园道1号等。
2003年，随着“一湖四蔽掘片”的规划出台，让滇池摇身一变成为昆明的中心湖，也让整个版块区域价值一路上扬，省内外知名房企开始瞄准滇池沿岸，纷纷拿地，最早被开发的区域就是滇池沿岸地段最优越的海埂片区，且大多都为高端物业。
草海东岸不仅坐拥滇池、西山等景观资源，而且距离市中心比较近，交通便利，配套丰富，真正的离“尘”不离“城”，地段十分优越。
从区域内最早的绿地海珀澜庭到现在的金地云海一号、华夏澜台府以及宝能滇池九玺等项目，都以洋房、别墅、合院等低密产品为主，已建成的绿地海珀澜庭在去年就有独栋别墅售至4800万。
其余目前在售的项目也有不少超2000万的产品，即使是洋房等物业，售价也基本都在2万/㎡以上，远超昆明其他区域。
三个半岛片区包括两个区域，分别为环湖东路以西的半岛区域以及俊发生态半岛，区域内除了得天独厚的滇池海景资源外，区域内还规划有完善的商业、医疗等配套。
目前，三个半岛区域内已经聚集了大量高端物业，包括山海荟、山海湾1号、海东俊园、俊发滇池ONE等，其中山海荟和山海湾1号都有上亿的物业，最高售至1.6亿/套。
而俊发生态半岛的滇池ONE、海东俊园也有着超5000万的物业，整个三个半岛区域可以说是实至名归的富人区。
昆明三大富人区是什么？
白鸽灵动、红旗飘飘，祝福语、鼓励词槐返循环播放着，这场灯光秀简直美翻！在很多老昆明眼中，东风广场附近承载了几代人的记忆，也昆明的城市象征之一，如今这里已经发展成为高楼林立，豪宅云集的富人区。就比如附近的顺城高级公寓，二手挂牌均价高达33273元／平，在昆明市区房价妥妥排在第一档。
二号亮灯点，位于北京路同德广场附近，这里最擅长做的事就是“表白昆明”、“表白祖国”，俘获了昆明人的心！以前这里是大片的城中村，现在一栋栋写字楼拔地而起，每栋楼都是一台垂直“印钞机”。就比如附近昆明广场（A区），其二手挂牌均价达23832元／平。
第三个亮灯点，可以说是昆明年轻人必打卡的地方了。在这场灯光秀盛宴里，被称为滇池路富人区的南亚CBD也不认输，该亮的都亮了。
当然，其周边房价也“争气”以南亚星河苑为例，其二手挂牌均价消毁，20331元／平。